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买卖贷款中的房屋 原来还有这么多讲究

  • 发布时间:2018-09-14 15:29:20
  • 来源:吉家网综合整理
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  • 由于现在买房成本较高,大部分人都会选择贷款的方式进行买房,但后期由于需要改善住房或者工作调动等原因需要换房。这个时候就需要卖还在贷款中的房子。那么贷款中的房子能卖吗?有什么风险呢?


    买卖贷款中的房屋 原来还有这么多讲究


    按揭贷款未还清不能过户更名


    首先要知道,贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。或者申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。


    房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。


    买房留尾款支持房主提前偿还贷款


    除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方最好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。


    怎么卖房贷没还清的房子最好?


    一、房贷转按揭


    是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人,这就需要取得贷款银行的同意,所以这种方法有一定局限性。


     二、用买家首付还清贷款


    这种方法比较常见,如果买家是全款买房就比较简单,卖家直接跟银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,可以用买家的首付款支付剩余的房贷,如果不够,则卖方要另外再想办法。


    三、用抵押物申请抵押贷款还清房贷


    最后这种方法,是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款,偿还剩余按揭贷款。

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