吉家网 > 房产资讯

低价房源背后的秘密:便宜无好货 中介“钓鱼”成风

  • 发布时间:2018-03-13 16:22:19
  • 来源:吉家网
  • 分享
  • 每一个买房人的背后,都有一条坎坷的套路。

    在网上看到的一套物美价廉的房源,十有八九都是假的,打电话过去后,中介只会给你推荐所谓的“类似房源”。又或者,在实地考察后你会发现,房子与你在网上看到的图片差之千里……春节过后,二手房市场开始回暖,而网络虚假二手房源却依旧泛滥。

    在315来临之际,吉家陪您探寻二手房虚假房源背后的秘密。

    虚假房源

    低价房源多半是假的

    某家房源中介网上刊登的长丰路附近的二手房,99平米,售价仅为95万元,户型方正,家具齐全,而且显示的发布时间是“今天”。等王先生打电话过去,中介却说房东有事外出,暂时看不了房子,要给他介绍其他房源。

    王先生又联系了其他几个网站上的好房源,可每每问到房子的情况,他都会听到类似的回答:“这套房子不错,上午还有人来看过这套房子”,“房价是房主定的,要不我领你看看房”,“成交的时候,我们肯定会让您和房东见面的,放心吧”……

    无奈之下,王先生只得先跟着中介看房,前后看了7套房源,报价都要高于网上出售的那套房源(95万元)。两个月后,当王先生再问起那套房子时,中介却说已经卖出去了。

    经过这么几次询价,王先生怀疑所谓的便宜房源都是假房源。“因为我问过长丰路附近的朋友了,二手房的市场价大概都是16000元/平,95万元的便宜房根本没听说过。”

    低价房源就是为了拖住客户

    针对一直以来二手房市场虚假房源泛滥的现象,政府出台了《房地产经纪管理办法》,特别对二手房源做出了明确规定。然而,在各大地产房产电商平台上,为什么依然是虚假房源满天飞呢?

    一位房地产中介坦言,假房源就是为了吸引有需求的顾客上门。“地产中介这一行业竞争太激烈了,想要让顾客第一个选择向你咨询,你首先就要有能吸引顾客的信息发布,只有先拿有诱惑力的信息拖住顾客,才有时间推荐真房源给顾客听。”

    因此,看起来物美价廉的房源就成了诱饵,中介依靠它来吸引购房者与其取得联络,之后再以诸如“已经售出”、“不方便看房”等理由搪塞看房者,转而向其介绍其他房源,再慢慢推荐销售。而这种被业内称之为“钓鱼”的招数,在圈内已经是屡见不鲜。

    吉家教你辨真假

    二手房周边的配套情况、学校、商场、板块规划等等因素都会影响二手房的价格,以此为切入点,可以很好地辨别房源真假。

    1. 看价格。购房者可以先看一看小区的平均价格和历史成交价,与自己看中的房源价格进行对比,如果均价低于15%以上,一般就有问题了,一般房产的成交价格很少有低于均价10%的,当然也有例外情况,业主缺钱急转。不过这种意外情况很少。

    2. 看图片,一般来说,只有样板间图片或者是小区环境图,而没有室内图的房源多为假房源。或者有的房源户型图跟实际房子严重不符,比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片,那么这些房源都可能是假的。

    3. 查看录入时间。一般来说,近期录入的房源真实性较强,如果一套房子很好,但是录入时间是半年前或者更久,那么估计不是假的就是已经卖掉的。

    4. 查看带看记录。一般来说,中介公司的官网上所有房源都能看到带看记录,每一个带看记录表示一个客户看过这套房子,可以通过带看记录来验证房源真假。

    避免假房源的最好办法,其实是委托正规、可靠的中介公司,因为大公司有更多的资产作担保,管理监督机制更加完善。以吉家网为例,吉家推出“315打假活动”,购房者一旦在网站上遇到虚假房源,可以获得200元的赔付。

    转载免责声明:凡本站注明 “来源:XXX(非吉家网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递交流,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,联系电话:4001 592 592。

    【版权声明】转载吉家网网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“吉家网”出处和作者。

    吉家网   |  关于吉家   |  吉家新闻   |  企业文化   |  加入我们
    Copyright©2007-2017        版权所有:吉家网 鄂ICP备14003101号-4
    京公网安备
    鄂公网安备 42010602000648号
    对比清单
    更多
    开始对比

    最多选择4套房源对比

    清空

    暂无可对比房源

    去选房> 从关注房源中添加>
    关注的房源
    返回

    暂无关注房源

    去选房>