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练好火眼金睛,让假房源无处可逃

  • 发布时间:2018-03-13 16:26:36
  • 来源:吉家网
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  • 随着中心城区土地的匮乏,开发商不得不转向远城区开发,主城区的新房将越来越少。对于购房者而言,想在武汉中心城区买房,大部分只能考虑二手房。然而二手房交易周期长、办理流程多,购房者如果太过于求成就容易进入到“骗局”中。那么如何才能识别二手房交易中的常见“骗局”呢?

    假房源

    正值315来临之际,吉家网在这里给大家讲述常见的二手房骗局案例,供大家参考。

    高性价比是假,凭空杜撰是真

    网友张先生,最近想买一套房子,好顺理成章的跟女友求婚,结果不了解不知道,一了解吓一跳。原来武汉的新房市场早已火爆。在经历了几次抢房失败后,他只好投入了二手房的怀抱中。可是万万没想到,这是他另一个噩梦的开始。

    假房源

    那天张先生正好在网上看二手房,看到心仪的XX家园小区中有一套房源,不仅装修精美,价格也十分美丽,户型更是完美,87平米的小三房,总价才150万。这个价位相对于小区的其它房源,简直像捡了一个大便宜一样。张先生便赶紧拨通了网页上留下的电话,对方告知自己是某中介公司的。

    该中介称房东在外地工作,让他先交500元看房诚意金,才好跟房东约时间看房并洽谈合同,诚意金后期可抵中介费。虽然张先生一开始也有怀疑,但想着这么优质的房源,500块钱也不多,便赶紧微信转账给了他。

    随后,该中介称已约好房东,并给了他一个地址,称这便是三天后的碰面地点。

    然而,到了约定好了时间地点,张先生却并未看到中介以及房主的人影,电话给中介,中介称房子已经被房东的亲戚买走了!

    张先生没办法,只好要回500块钱,中介则直接说是辛苦费,退不了。这时他才恍然被骗,那套150万的精美房根本不存在,只是中介自导自演的骗局

    后来张先生也没有了继续看房的激情,便草草的找熟人买了套小户型,以便尽快结束买房之旅。

    降价房源是假,吃高额差价是真

    网友徐小姐的买房经历,则更令人郁闷。大学毕业的她想买个小户型,好在武汉有个正式的家。在网上,她看中一条标注了降价急售的房源。

    电话咨询后,经纪人告诉她这套房子本来房价是55万的,因为业主急售,便降价了3万。

    在实地看过房子后,徐小姐觉得房子还不错,便要求中介叫来房主进行面谈。没想到到场的却是房主的“妹妹”,理由说是房主家住的太远,晚上无法过来。

    中介吃差价

    徐小姐出于好心也就没有强求房主到场,只是要求她带上房本。所谓的房主“妹妹”到场后只拿着房本的相关信息和房主的身份证号码,经纪人称房本就在自己就职的中介公司总部存放,今天才验证过了,暂时不能拿来,绝对没问题。

    本就社会经验不足,想着有中介也不会乱来,徐小姐当晚就交了2万定金和部分中介费用。接下来的事情看上去都比较顺利,直到交总房款的那天才发现,原来中介一直都在耍手段!

    房主根本就不认识其所说的“妹妹”,那人就是中介的一个拖,在中间既扮演了买房人的角色又做了卖房人。其实,房主真正的卖价为50万,中介这样就变相赚了两万块钱的差价。

    不过这些真相都是在交完房款后才得知的,去找中介理论,中介也并不认账。

    网上房源学问大,业内揭秘行业潜规则

    其实与上述案例有着相同遭遇的人不在少数,某房产中介的工作人员直接毫不避讳的表示,通过修改房源的售价、利用假的房源图片来吸引客户早已是一种行业潜规则,当然他们会在获得客户的信息后根据客户的需要再行推荐合适的房源,这只是一种营销手段。

    据市场数据显示,打电话询问在网上看中的房源信息却被告知已售出,被中介要求留下电话进而推荐其他房源的约占30%;故意用低价吸引眼球,看房时又提高价格的约占25%;挂出根本不存在的房源信息约占20%;看房时发现面积、户型、小区名、楼层楼栋、装修图片等与实物不相符合或相差甚远这一情况约占20%;经纪人不存在或联系方式与网上信息不符的约占5%。

    也许看到这样的市场数据,你会觉得迷茫,认为买二手房就是一个斗智斗勇的过程,其实也并不是,只是需要重点记住以下几点:

    1、核实上家身份,查明产权状况是首要

    要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等,还需查验房屋有无债务负担,以免后期纠纷。

    2、尽量找规模较大的中介

    正规的中介公司,有一套严格的管理章程,旗下经纪人多经过系统的培训,违规行为较少发生。同时,个别大中介公司有自己专属的房产网络平台,房源由自营门店的经纪人发布,房源信息相对纯净,再加上强有力的审查机制,可以有效地杜绝虚假房源。如吉家地产,在武汉拥有200多家门店,遍布武汉三镇,打造三大保障 “真实 安全 优质”——保证房源真实、交易安全、服务优质,还承诺一经发现房源虚假,立即赔付购房者200元。

    3、相信一分钱一分货,理性买房

    又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,买房子要理性。

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