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武汉楼市调控再放大招 被误伤的刚改怎买房

  • 发布时间:2018-11-08 17:40:15
  • 来源:吉家网
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  • 近日,武汉楼市调控再放大招。

    自11月15日起,武汉备案均价低于2万元、面积小于140平方米的房源将优先提供给刚需无房家庭。其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

    根据相关规定,武汉刚需无房家庭,需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。

    针对这个政策,网友议论纷纷:

    网友bbbbb:现在四新刚需比例100%, 应该比之前好买吧。至少二套、三套的不能买了。

    网友Acorn:政策有了,就等买房的首付钱了……

    网友让我带个话:ZF在让刚需上车,给你机会了你不上就别怪我放开限购。

    网友a5372527:有意义吗,都卖不完了,谁都能买到了?

    网友天天:二套不能买后湖了吗?140以上的买不起啊!

    网友神探:20000以下都是刚需,我买不到房果然是因为穷!

    网友香草咖啡:刚需买不起,非刚需买不了!

    网友hc2010:改善型客户新房买不到,大户型又钱不够,感觉应该多看二手房了啊!

    小吉以为,对比来看,刚需优选楼盘价格从原来的1.8万提高到了2万,刚需面积段从120平提高到了140平,刚需比例由60%提高到80%,甚至100%。刚需优先的范围大大扩大,此举对刚需来说是一个巨大的利好,将有效缓解热点部分区域“一房难求”的问题。

    然而对于刚改的客户,这个政策不免有误伤的嫌疑了。武汉主城区刚需置业最热门的几大板块的新房都供应给首套刚需了,刚改置业要么去其他区域碰运气,要么接受2万 高价盘,或者去二手房市场找机会。

    那么选择大户型、高价格的新房还是各方面适中的二手房呢?小吉以为需要将外部环境和自身的真实需求紧密结合,买自己可以买得起的优质房产。

    首先给大家算个账,刚改客户以2万的单价购置140平的新房,按照30年等额本息还款,需要一次性支付196万首付,月供约4972元。一次性拿出200万首付,这对于武汉多数家庭来说难度有多大?

    武汉新房月供

    事实上,武汉一二手价格倒挂的现象正在慢慢消失,“抢到就是赚到”的逻辑在武汉渐渐行不通了。据大家顾问数据,早就今年9月,武汉主城区的多个热门板块出现了一二手价格差幅变为负值的现象,如洪山南湖、杨春湖、武昌中心、硚口古田、汉阳滨江等。不过武汉白沙洲、青山滨江、四新等板块一二手房依然存在倒挂现象,二手房价格比新房价格高出2000-5000元/平不等。

    而随着片区内一批高性价比楼盘的去化清盘,以及二手房市场的调价,武汉越来越多区域的一二手房价格开始扁平化。新房曾经的价格优势将荡然无存,买二手房还是新房,不再以价格论英雄了。

    回到文章的开头,武汉六大区域刚需优先选房比例提高至100%,在白沙洲和后湖置业该如何选择?

    后湖:一二手价格接近持平

    后湖居住新区位居武汉四大居住区之首,区域内地铁3号线、6号线、8号线、21号线均已开通,汉口城市广场、金桥永旺等城市综合体也都先后开业。配套设施短期快速完善,入住率大幅提升,让后湖赚足了眼球。由于区域土地资源的接近枯竭,新房供应十分短缺,业主对后市的预期较强,这一年后湖的二手房涨幅较大,每平最高的单价接近2万3。

    由于持续多月的成交低迷,议价空间开始出现。后湖板块的一二手价格倒挂幅度也由4月份的高达34%下降到如今的1%。不久的将来,后湖将是二手房的天下。深处楼市调控期,房价还未全面起涨,此时入手后湖的二手房可谓正当时。

    武汉一二手房倒挂

    (9月武汉一二手房价格倒挂数据

    白沙洲:改善置业买二手房有选择空间

    在限价的背景下,白沙洲商业、教育、地铁等配套正处于不断兑现期,片区内价格与价值严重背离。目前白沙洲的一二手房市场依然出现了倒挂行情,且倒挂的幅度约3000元。

    接下来,白沙洲板块将会有万科云城、中建铂公馆等多个2017年地王纯新盘项目入市,届时价格天花板或将攀升,价格洼地很快被填平。未来,白沙洲板块内的价格倒挂的现象将逐渐消退。

    然而,伴随着白沙洲片区规划的慢慢落实,房价仍有上涨空间。区域价值依旧十分可观。

    事实上,白沙洲的新房价格普遍在2万以下,对于改善置业来说,淘该区域的新房的可能性偏低,小吉建议可以优先瞧瞧新房,毕竟白沙洲是三环内仅存的价格较低的区域了。目前白沙洲新房市场火爆,二手房销售越冷,改善置业尚有较大的选择空间。

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