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大小房企密集融资 规模超千亿元

  • 发布时间:2019-02-11 13:30:19
  • 来源:房聚惠武汉
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  • 2019年以来,房地产企业密集发布融资计划,融资需求持续井喷。偿还借款、补充流动资金等成为企业融资的主要用途。值得注意的是,房企境内和境外融资成本差异较大,部分房企境内融资利率低于4%,境外融资利率超过10%。

    据数据显示,继去年11月房企融资规划上千亿、12月融资规划达1600亿后,房企融资数据仍在高位行走。2019年1月以来,上市房企已经公布了超过40多笔融资及融资计划,合计融资额度高达1000亿左右。这成为自去年年底之后,房企出现的又一波融资高峰。

    房企融资

    这是今年以来最早启动融资准备的一批房企,它们或许是赶上了好时机。去年12月,国家发改委支持优质企业直接融资的文件公布后,房企发债融资难度趋于缓和。有房企人士认为,一直以来收紧的融资窗口可能要开一些口子了。

    从刚进新年就申请额度的情况来看,进入规模扩张关键年的大部分房企,其融资端口的需求还在持续加大,而对土地储备和市场扩张的需求,也将进一步增加。

    在相对宽松的货币政策下,房地产行业资金面也会得到边际改善,但并未出现明显的松动信号。即便2019年最佳的融资窗口期还未到来,但对于房企而言,资金的饥渴已经容不得他们等待更好时机,提前布局融资渠道抢占资源,一触即发。

    从融资用途看,偿还借款、补充流动资金是最重要的两个方面。专家表示,房企采用“借新债补旧债”的方式只有在市场好的情况下才可以使用。市场下行时,很容易造成资金链断裂,造成严重后果。

    回望2018年,在强监管、去杠杆的政策大环境下,国内楼市开始降温并在总体上归于静淡,眼下市场调整期还未过去,房企对资金的需求依旧不减。

    据不完全统计,2018年85家典型房企融资总额11920亿元,同比下降11.09%。进入到2019年,房企便在开年的半个月内抛出了近千亿元的融资计划。

    对于2019年开年开发商密集融资的行为,业内人士认为,眼下楼市销售逐渐放缓,回款难,而房企前期投资过度,资金需求旺盛,所以增加融资的诉求明显上升。

    从国家层面来看,大概率上依然会维持对于房地产行业资金的严监管。虽然近期房企融资出现回暖,但一个不争的事实是,房企融资成本仍处在高位,且绝大多数企业的融资成本还在上升,并将在未来一段时间内继续维持高位。

    当前,受土地市场供应增加的影响,房企拿地仍在加速,与此同时,楼市销售逐渐放缓,回款难,这些因素都推动了融资需求。在这样的市场环境中,专家认为,大型开发商在不能提高杠杆、保持流动性充足的前提下,销售和土地储备补充仍将保持适度增长。

    但如果房企杠杆率较高,最重要的事情应该是去杠杆,仅补充与销售量相当规模的土地。而对于小型房企可能面临流动性吃紧、资本耗尽的情况,小房企们将现有项目卖给大房企或者降价是大概率事件。

    去年下半年以来,房企销售放缓,叠加金融监管加强因素,预计2019年房企现金流会更加紧张。一般而言,房企首选的仍是境内融资,因为海外融资难度较大,海外机构对于内房评级普遍偏低,因此利率较高。不过,去年以来,国内融资环境收紧,不少企业迫于资金压力,寻求境外融资。

    面对已经到来的还债高峰,房企不得不高成本“借新还旧”,自寻出路摆脱资金困局。一方面急于拿地,一方面却不得不面对囊中羞涩的窘境。随着金融形势转暖,2019年房企融资环境是否得到改善成为行业关注的焦点。

    越来越多的业内人士不再盲目乐观,融资窗口期并非对所有房企都放开,房企间分化会日益明显,龙头房企尚有“御寒”能力,继续在土地市场积极拿地;而不少中小房企则面临着“生死考验”。

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