吉家网 > 房产资讯

二手房交易避坑指南 小心遇上“户口老赖”!

  • 发布时间:2018-05-16 15:39:46
  • 来源:吉家网综合整理
  • 分享
  • 相较于新房,二手房一般配套设施完善,不少还免去了装修之苦,因此许多购房者将目光转向了二手房市场。但由于是“二手”交易,在入手的时候,不可避免的也会遇到许多问题,如产权、户口等。

    房屋入市资格

    并不是所有的房屋都拥有上市资格的,这和其产权问题相关。比如央产房,需要办理单位的手续才可入市;经适房,要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住,不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动。

    定金问题

    一定需要注意的是,定金≠订金、保证金和诚意金等,因为只有定金在法律上才是有意义的。

    另外,一般来说,在购房时所需要付的定金数额究竟是多少,这得根据具体情况而定,通常定金上限不可超过房屋价值的20%。但是,如果购房者真的是十分中意这个房子的话,那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。

    在上述情况中,千万要记住,交付定金时一定要保留下证据,以防万一,将来可用于维权。

    二手房交易,户口老赖,二手房交易指南

    房屋出租问题

    在我国法律中,买卖二手房时,如果其房子是在有租户的情况下,那么承租人是拥有优先购买权的。比如:张三的房子租给了李四,于是在同等条件下李四可以优先购买。

    因此,购房者若是真的想购买这套二手房,那么就需要让租户出示《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的,就是用以防止租户起诉的风险。

    房屋抵押问题

    在交易时,一定要确定房子是已经解除抵押的了,因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。

    房屋涨价问题

    在交易过程中,因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生,因此大家在签订合同时要格外注意。另外,因为此类事件太多,某些城市,例如北京,就允许购房者可以主张可得利益损失,也就是差价损失,以此来不让违约人获利。

    夫妻共有财产问题

    在我国法律上,只要是在婚姻关系存续期间,或者是在夫妻关系内进行购买的房产,都同属于夫妻财产。因此,购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。

    户口问题

    在购买了二手房之后,一定要注意要让卖主将户口从房屋中迁出,这种通常都被称为“户口老赖”。不过,其大都存在于大城市,因为在小城市,把户口赖在原来房子里不迁走,意义不大。而大城市就牵扯到入学等一系列问题。

    需要注意的是,“户口老赖”的问题虽存在于很多大城市中,但上海是目前唯一一个出台允许强迁户口的一线城市,也是全国第三个出台类似政策的城市,此前只有江苏省和济南市出台过类似规定。

    因此,在国家没有出台全国性的处理办法之前,尤其对于上海、江苏、济南之外的购房者而言,一定要在合同中约定清楚户口迁出的时间、如果卖方违约如何赔偿等内容。一旦卖方违约,即便不能强制迁出,也可以通过起诉在经济上获得一定补偿。

    转载免责声明:凡本站注明 “来源:XXX(非吉家网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递交流,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,联系电话:4001 592 592。

    【版权声明】转载吉家网网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“吉家网”出处和作者。

    吉家网   |  关于吉家   |  吉家新闻   |  企业文化   |  加入我们
    Copyright©2007-2017        版权所有:吉家网 鄂ICP备14003101号-4
    京公网安备
    鄂公网安备 42010602000648号
    对比清单
    更多
    开始对比

    最多选择4套房源对比

    清空

    暂无可对比房源

    去选房> 从关注房源中添加>
    关注的房源
    返回

    暂无关注房源

    去选房>