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年底楼盘狂打折,你真的买到“便宜”了吗?

  • 发布时间:2019-01-10 15:08:23
  • 来源:吉家网
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  • 临近2019年的春节,武汉楼市也进入冲刺阶段。据相关机构数据统计,12月有超过100个楼盘入市,其中,打折促销楼盘增多,打折的方式也是层出不穷。

    各种营销手段轮番上演,楼盘销量自然也有所上升。据吉家网监测,12月最后一周,新房项目供应节奏显著加快,14盘入市3盘售罄,成交量环比上涨107.6%。

    不过,优惠低价的背后,有些是购房者实实在在能享受到的福利,但也有不少是开发商为了在年底完成销售额的冲刺,用虚有的优惠来吸引更多的购房者。今天我们就来好好研究一下,年末开发商的那些花式促销。

    打折楼盘

    1、精装改毛坯

    成品房时代,精装改毛坯,这和一碗18块的羊肉汤,少要一撮葱花变为15元有啥区别?事实上,有些开发商在选择精装改毛坯的同时,价格也会出现一定的浮动。

    比如新洲红星天铂,2018年8月11日和2018年9月8日两次开盘,整体均价都为9700元/平,含装修2000元/平。其中,首次开盘房源全部售罄,二期房源开盘当天,仍有房源未售罄。2018年10月22日前后,对外表示精装改毛坯,同时公布在售房源毛坯均价7600元/平左右。

    当然,剔除精装费用,同一个楼盘在不同时间加推,由于楼栋位置以及楼层差别或有差价也属正常。购房者根据自身实际需求,合理取舍便可豁然开朗。

    2、特价房

    不可否认,优惠、打折房的确有值得关注的地方,有的房子也确实值得购买,但有些楼盘打折却是出于不利因素。

    比如,保利星河九州,三环内、临地铁、近王家湾商圈,但其靠近锅顶山垃圾焚烧厂,定价比正王家湾商圈的新盘价格略低。该项目曾推出20套特价房源限时抢购的活动,同时认购送电烤箱及抽奖iphonexs等礼品,也吸引了购房者不少关注。

    另外,还有一些楼盘出于靠近道路、采光不良、户型不规整、顶层or底层等原因推出特价房源。

    除此以外,还有一些沉寂已久的老盘,以稀少的毛坯房和低于市面的均价占领市场。

    比如位于江岸区的武汉天地云廷、黄陂区的汉北玺园、东西湖的华星融城,以及硚口区的美好名流汇等,上期开盘时间均为2016年,距今已经2年多,近期却突然放出入市信息。

    相对于新盘来说,老盘的劣势确实要多一些,一是老盘小区物业管理可能不如新盘人性化;二是老盘部分户型可能不符合新的居住需求;三是加推楼栋位置可能较差,购房者选择空间小。因此,购房者在购买老盘时要看清是否是压底清仓的楼盘。

    降价楼盘

    简而言之,这些“花式打折”的楼盘无外乎以下几种情况:

    1、之前涨价过高的楼盘,当下价格只是回归正常价位而已;

    2、以特价房名义销售的楼盘,大多数要么是尾盘,要么是有些许缺陷,比如楼层不好,采光不良、户型不规整等;

    3、还有一些楼盘确实打出了8折、9折等优惠,但是在开发商的面价表上,原始价格可以改,折扣名头可以变,很多时候所谓的打折,和开盘价格的折扣没什么区别,优惠力度差不多,并不是真的降价;

    4、还有某些楼盘确实降了,但是要求全款等。

    房地产业内人士表示,武汉年底购房优惠幅度较大,主要还是由于开发商冲量所造成的。对于开发商而言,需要抓紧时机使出各种促销手段力求“以价换量”回笼资金,完成年度销售任务。

    对于购房者来说,趁开年房价出现波动之前,在年底优惠季买房是不错的入市时机。不过,便宜有便宜的风险,贵有贵的道理。降价是把双刃剑,大家在买房时,一定擦亮眼睛。

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