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春节武汉楼市价稳量跌 潜在需求推至年后

  • 发布时间:2019-02-12 16:50:29
  • 来源:吉家网
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  • 一周导读:

    新房:商品住宅成交量季节性下降,5盘入市1盘售罄

    二手房:武汉吉家供需指数大幅下降,成交量进入春节冰封期

    土地:4宗地块合计成交建面42万方,成交金额约14.39亿元

    要闻:武汉整治房地产市场乱象,全装修商品房将全过程监管

    新房:

    供应:节前一周商品住宅供应大幅下降

    上两周(1.28-2.10),武汉商品住宅合计供应面积约20.26万方,环比大幅下降67.6%,其中春节节假日7天无新增供应。分区域来看,东西湖区供应体量最大,约11.55万方;其次为江汉区,供应体量约3.44万方;再次为江夏区,供应体量为2.17万方。

    武汉新房供应

    数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

    成交:商品住宅成交量季节性下滑显著

    上两周(1.28-2.10),武汉商品住宅共成交2009套,成交面积22.55万方,环比大幅下降34.56%,其中春节节假日7天无备案成交,成交量季节性下滑显著。

    武汉新房成交

    数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

    区域:江夏区商品住宅成交套数领先

    上两周(1.28-2.10),江夏区商品住宅成交269套,在全市15个行政区中排名第一。东西湖区成交258套,排名第二。蔡甸区成交251套,排名第三。上周,主城区共成交888套,占全市比重为44%,远城区成交1121套,占全市比重为56%。

    武汉新房区域成交

    数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

    (备注:主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区,远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南)

    新开盘:上周监测5盘入市,1个项目当日售罄

    上两周(1.28-2.10),共监测5个项目开盘,均在春节假期之前开盘,合计推盘1564套,整体去化率86%,其中一个项目当日售罄。杨汊湖板块福星华府峯境推出83-132㎡毛坯房源,毛坯均价约15700元/平,整体性价比较高,当日去化100%。

    武汉新房开盘

     数据来源:武汉吉家市场研究部综合整理

    武汉新房开盘

    二手房:

    供求:供需指数及带看量降至近一年最低点

    上两周(1.28-2.10),受春节假期影响,武汉吉家供需指数均大幅下滑。假期模式正式开启,大量潜在需求推迟至年后。

    吉家二手房成交

    备注:供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算

    数据来源:武汉吉家U+系统

    上两周(1.28-2.10),武汉吉家新增带看量环比大幅下降至近一年最低点。

    吉家新增带看量

    备注:带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算

    数据来源:武汉吉家U+系统

    成交:二手住宅成交量进入春节冰封期,客均成交周期大幅拉长

    节前一周(1.28-2.3),武汉吉家二手住宅交易量环比大幅下降48.15%;春节七天无成交。年后随着年前累计的有效需求的逐步释放,成交量有望在2月底迎来一小波行情回升,未来金三银四可期。

    二手住宅成交量

    备注:成交量以2018年第一周成交为基期100计算

    数据来源:武汉吉家U+系统

    节前一周(1.28-2.3),武汉吉家二手住宅客均成交周期为52.7天,较前一周延长22.9天,处于近一年最高点,春节前个别长期看房未出手的客户达成交易,拉长整体成交周期。房均成交周期约89.4天,较上周延长7.2天。

    吉家二手住宅客均成交周期

    数据来源:武汉吉家U+系统

    节前一周(1.28-2.3),武汉吉家二手住宅成交业主妥协度为9.5%,较前一周下降0.52个百分点。2018年四季度以来,二手房业主对挂牌价格的市场预期不断调整,年前业主妥协度整体趋稳。

    吉家二手住宅成交

    价格:二手住宅挂牌均价环比基本持平,调降房源占比76.1%

    节前及春节一周(1.28-2.10),武汉吉家二手住宅挂牌均价环比仍保持持平态势,市场均价经历了18年下半年以来的修复调整后,当前价格预期整体趋稳。

    二手住宅挂牌均价

    数据来源:武汉吉家U+系统

    备注:二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大,仅供参考。

    节前一周(1.28-2.3),武汉吉家二手住宅所有调价房源中,调涨房源占比约23.9%,调降房源占比约76.1%。春节期间(2.4-2.10)调价房源降至历史低点。整体上,调降仍为绝对主流,但受春节假期影响,上两周调价房源量大幅下降,挂牌价格保持平稳。

    吉家二手住宅

    数据来源:武汉吉家U+系统

    土地市场:

    土地供应:年前一周共推出8宗地块,合计供应建面约105.75万方

    上两周(1.28-2.10),武汉招拍挂市场共推出8宗地块,合计供应建面约105.75万方,合计起拍金额约56.08亿元。其中,江岸区后湖板块和黄埔新城板块,各迎来一宗含住宅综合用地供应。武昌中心板块迎来两宗住宅及含住宅地块供应。蔡甸区供应两宗含住宅地块及一宗商服地块。黄陂区供应一宗商服地块。

    土地供应

    土地成交:4宗地块合计成交建面42万方,成交金额约14.39亿元

    上两周(1.28-2.10),武汉武汉招拍挂市场共成交4宗地块,合计成交建面约42万方,合计成交金额约14.39亿元。大邱村拆迁关联企业拿下藏龙岛一宗含住宅综合用地,楼面地价6625元/平,溢价21.99%。汉阳市政底价拿下汉阳四新一宗含住宅综合用地和一宗商服用地,其中含住宅地块成交楼面价约4606元/平。湖北交投底价拿下汉阳四新一宗商服用地。

    武汉土地成交

    一周要闻:

    武汉整治房地产市场乱象,全装修商品房将全过程监管

    2月1日,从武汉市城建部门获悉,2019年武汉将持续治理房地产市场乱象,严厉打击违法违规行为。

    武汉去年全年完成房地产开发投资2780亿元,居19个副省级以上城市第5位。新建商品房销售3647万平方米,同比增长3.2%,居全国第3位。

    今年,武汉市将切实落实稳地价、稳房价、稳预期责任,推进“一城一策”试点,完成房地产投资3000亿元。持续治理房地产市场乱象,完善全装修商品房全过程监管。提高住房保障建设管理水平,加快推进棚户区改造,全市中心城区完成“三旧”征收拆迁1000万平方米以上,年内新开工3.5万套,基本建成2.5万套;筹集建设公租房1万套;发放租赁补贴0.6万户;筹集建设大学毕业生保障房40万平方米。

    成都公积金贷款政策升级——认房又认贷

    2019年1月29日,成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。细则自2019年3月15日起施行,有效期五年。新细则在原细则的基础上进行了修订,不仅扩大了公积金贷款对象,还规定了累计公积金贷款次数不超过2次,对贷款住房套数认定标准进行了调整,对借款申请人名下的住房、未结清住房贷款,及未成年人名下的住房,一并纳入住房套数计算,即“认房认贷”,严格界定住房套数认定标准,精准支持刚需职工购房。

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