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速看!黄金结婚季来了 婚前购婚房,留谁名字有学问!
发布时间 2019.09.11 17:08 来源:吉家网
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热恋期间,情侣之间往往不会对金钱往来计较那么多,殊不知,一旦感情走到了尽头,很有可能产生利益纠纷。网上有一堆事例,分手索要分手费,每一笔都要算得清清楚楚,让人大跌眼镜。所以谈恋爱需谨慎啊!选伴侣一定要擦亮眼睛,毕竟那是要跟你过一辈子的人。

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男方首付仅出4000元 房屋登记在男方名下

前不久,就在新洲阳逻发生了这样一件事:情侣小玲和小张在恋爱期间共同出资买房,以男方的名义支付购房款和签订购房合同,房屋登记在男方小张名下。首付时女方出资10万元,男方出资4000元。两人还签订了一份协议书,写明了双方在支付购房款时所付的金额,约定两人共同还本付息,以后房子出售,两人分成按最初投资比例分配。可没曾料想不久后,两人因感情不和分手了,男方却强行占有房屋,小玲多次讨要出资费未果。为了分割这套房产,两人对簿公堂。那么这套房子究竟该怎么分呢?

经审理认为:双方是以结婚为目的共同出资购房,并签订了协议书,协议书不违反法律规定,合法有效。协议签订后,双方因感情原因分手,共同出资购房结婚的目的已无法实现。最终结果,依据两人签订的购房协议,新洲区人民法院判决男方返还女方购房款10万元,房子由男方继续持有。

看完之后,小编也是觉得这个男的有点太厚颜无耻了吧,连购房款都想赖!还好没结婚。在这里也提醒广大情侣,男女共同出资购房,最好以书面协议形式将双方出资款、房子登记在谁名下或双方名下,以及房屋收益如何处理等重要条款予以明确,避免今后发生纠纷。

未婚新人购婚房,留谁名字有学问!

很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题:房产证到底写谁的名字,房价不低,一套房子可能是一个家庭的所有资产。

男方、女方、恋人双方、父母、准夫妻……哪一项弄不清楚,都会被人问:你几个意思?甚至,分分钟离婚收场。

房子是大事,但也不是终身大事啊!

最近追剧,剧中男方为了娶得美人归,主动拿出房产证要把女方的名儿加上去,结果陪看的律师,冷哼一声,“你以为房产证上有你名字了,房子就是你的了?”到底几个意思???

关于房产署名的那些事儿,吉家网武汉二手房小编整理了一些常见问题,下面一一来告诉你,这些你一定要懂!

婚前买房

婚前买房

婚后买房

婚后买房

双方父母出资

父母出资买房

父母出资买房

离婚判决时对房产不予处理的情况

离婚判决时对房产不予处理的情况

上面的表格小编已经整理地很清楚了,下面通过实例来巩固一下知识点哦!

男方婚前全款买房,只署自己一个人的名字,房子归谁?

根据新《婚姻法》规定,婚前全款买的房属于婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,房子归男方所有。

男方婚前贷款买房,只署了自己名字,房子归谁?

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”这种情况比较复杂,由于女方也参与了还贷,因此一旦两人谈崩了,房产归男方所有,但他要补偿女方还贷的钱和相应的增值。

男方和女方共同贷款买房,两人联合署名,房子归谁?

如果是两人共同凑首付、还贷,则房屋是两人的共同财产,男方和女方都有参与财产分割的权利。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

打算和男友买房结婚了,请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?

《婚姻法》第二十二条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

婚前老公家全款买了房子,婚后房产证上加了我的名字,请问我现在拥有这套房子的所有权吗?

房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权,房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上,是房管局的不动产登记簿。

署上男方其父母的名字,房产归属?

房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

房产证上名字是儿子的,儿子今年20岁,未婚。我们夫妻离婚,房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子,以后房子属于儿子老婆的财产吗?

由于我国对房地产类不动产采取登记政策,即谁登记谁拥有,因此,房产证上名字是儿子的,所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定,房子是在婚前取得,属于儿子的个人财产,结婚后仍是儿子的个人财产,并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。

结婚前,我家出资买了房子,婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨,最后我人财两空,请问有什么办法可以保护我的房产吗?

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议,一方有过错,另一方将独占房产。这是一个简单的契约,受合同法的约束。

100万的房子,首付30万,写我的名字,婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还,当然我爸妈还会帮我还一部分,离婚后这个房子的钱是怎么分配?

离婚的时候你会拥有100%的房屋产权,但是你要补偿对方还贷的部分,和房子溢价的部分。

婚前我和老公共同出资买了一套房子,但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议,说明房产是婚前共同出资买的,是共同财产,没有公证,只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了,但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前,所以是共同财产,不用公证。不知这份协议是否有法律效力?

不管你婚前也好婚后也好,你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证,一切都可以解决了。按照婚姻法的规定,夫妻财产约定是受法律保护的,可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。

最后,吉家网武汉二手房小编给要结婚的你们提点小建议:1,争取在房产证上署名,是未来维权的第一步;2、尽可能多的参与凑首付,并保留相关支付证明;3,如果参与还款,请务必保留还款证明;4,如果条件允许,婚前自己买房吧。

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