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注意了!武汉家长忽略一小细节,高价买的学区房“废了”!
发布时间 2019.12.02 10:23 来源:吉家网
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回看每年小学新生入学人数,从2017年的10.3万人到2019年的12.4万人,不难发现每年小学新生入学的人数都在屡创新高,而好的教育资源永远都是稀缺的,面对这样的现象,学区房好像成了“硬通货”。

每个有娃的家长,哪个不是一边吐槽一边焦虑!殊不知的是,买学区房难,即使买到了,面临着最后入学,依旧存在一大堆的问题——这不,刚刚家住江岸区的张女士反应,自己买了学区房,准备给女儿办理入学手续时,却发现原房东的户口竟然一直未迁出,而且怎么都联系不上原房东了,这可愁坏了人!

如果说对学区房来提问,家长们或许可以问出“十万个为什么”,今天我们就几个关注度比较高的问题,来进行简要分析。


| 01

准确的对口划片每年五月才出,那学区房到底应该怎么选?

这是困惑每届家长的问题。学区的划分原则是各属地区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源,所以在查询往年划片范围时,尽量选择学区划分变动小,相对稳定的房源,以降低风险。


| 02

落户年限有要求,我要什么时候买?

2019年东湖高新区要求,自2020年秋季招生入学开始,户口和不动产证办结时间距离入学(含转学)时间不足一年的,不能确保按服务范围对口入学。

目前武汉有落户年限要求的学校有:育才一小、育才二小、沈阳路小学、长春街小学是五年一学位,南湖一小、南湖二小是六年一学位。

有家长反映,有些热门小学在学位紧时,也会按落户年限依次排序招生。随着落户年限要求的提高,因此买房落户更要趁早了。


| 03

买新房还是二手房

对于买新房的家长来说,需要考虑:

新房的交付和实际入住日期。例如东湖高新区,在今年2019年4月30日前未交付或实际入住的房产,不能作为对口依据。

对口划片不确定。新房在未交房之前是没有对口学校的说法,需要等交房后由教育局进行划片来决定对口哪个学校。

对于买二手房的家长来说,需要考虑:

学位的保障。选择二手房就是因为其学区确定,并且可以尽快入住入学。有些家长在购置二手房后才发现由于原业主户口未迁出等问题,导致自己孩子无法顺利入学。

现在越来越多的学校执行“6年内每户仅一学位”的政策。要求“同一住址(户籍)六年内只提供一个学位(政策内的二胎除外)”。


| 04

如何查询房子的名额被占用?

首先,可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况可作初步判断;其次,去居委会查询即可知道结果。第三是直接去片区派出所,找户籍警察查询。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

买卖双方最好约定户口迁入的时间及违约责任,同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

还有一点特别注意:外地人买武汉二手学区房,是无法落户的,户口迁不过来,孩子入学难。

而且有很多热门小学的学区房都是“老破小”,有些价格价格虚高。年代久远的老破小居住环境和升值空间很难保证,纯靠学区溢价,一旦学区这个属性出现变动,对口不能保证,风险很高。

还有一种说法是,考虑一下自带名校的楼盘,这些自给自足的学区房,由于开发商自身引进了幼儿园小学初中等,可以满足业主的教育需求,基本不受入学政策变动的影响,风险相对较低。


| 05

对口名校分校的学区房,买不买?

近年来很多优质的中小学出现了“连锁制”,让“学区制”更普及。例如“育才系”、“实小系”、“钟家村系”等等。其本质是增加优质教育供给,缓解择校矛盾。

但从学区房溢价结果来看,名校本部依然备受热捧,分校只是第二选择。家长们更在意的是学校的升学率,而不是改了个名字就是好学校了。


| 06

多区实行多校划片,买的学区房会不会缩水贬值?

“多校划片”使得一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。

虽然“多校划片”淡化了学区房的功能,但其优质教育稀缺、资源不均的现实没有淡化。在教育强区的核心地段,买有对口优质小学的区域,还是最好的投资。


说在最后,其实对于“学区房”概念,我是并不反对的,毕竟房子对孩子而言,有两重“保底”的保障功能——对于升学,头部名小可以冲刺一下,如果没考上可以选择公办对口的小学;对于生活,如果孩子学习不够好,无法冲出高考重围升入理想大学,最起码“学区房”还可以提供给孩子未来生活基本的安全底线:孩子可以拿来自住或出租。

但需要明确一点的是,家长们买学区房必须确定一个基础点:首先是为了孩子的教育投资,让孩子可以获得更好的教育资源,其次是作为固定资产投资。

孩子的教育和房产的保值是每个家庭都关心的问题,房产购置不是一笔小数目,孩子的成长也只有一次,所以要考虑的因素也变得多起来。面对这些千丝万缕的联系,还是希望各位家长们全面了解,对升学有更全面的认知,做出最适合自己孩子和家庭的决定。

(文中部分内容来自家长帮武汉站)


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