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11月第4周|武汉18新盘入市整体去化率70% 二手房房均成交周期回落至100天
发布时间 2019.12.03 14:01 来源:吉家网
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要闻概述:

一、中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2019)》。

二、12宗地块合计成交建面119.04万方,合计成交金额60.96亿元

三、新建商品住宅供应环比大幅上涨,18盘入市整体去化率70%。

四、二手房房均成交周期回落至100天以下,调降房源占比约74.19%。 

土地市场:

土地成交:12宗地块合计成交建面119.04万方,合计成交金额60.96亿元

上周(11.25-12.1),武汉招拍挂市场共成交12宗地块,合计成交建面约119.04万方,合计成交金额约60.96亿元。

在11月26日土拍过程中,黄陂盘龙城地块被湖北明想集团18670万元小幅溢价竞得,黄陂前川理林社区地块被湖北建工底价24500万元竞得,黄陂前川钓鱼道地块经过5家企业54轮竞拍达到熔断价,进入次日现场竞配建环节。此外,汉口滨江一宗含住宅综合用地和青山一宗工业地块流拍。

武汉土地市场

11月27日土拍过程中,26日熔断的黄陂前川钓鱼道地块,被孝感锦宏置业有限公司以熔断价59060万元竞得,楼面价6027元/平,溢价率81.17%。此外,武汉全景新地5.4亿拿下黄陂前川住宅地块,远洋26640万元拿下江汉区住宅地块,湖北高投资产拿下中北路商服地块,武汉光谷新城地产竞得左岭商服地块;均为底价成交。

11月29日土拍过程中,P(2019)155号光谷南住宅地块经过城投、中铁建、永同昌、景瑞、中海等房企122轮竞拍,最后被武汉城投房地产开发有限公司以76856万元竞得,楼面价12898元/平,溢价率83.62%。此外,华侨城9.42亿摘得杨春湖含住宅综合地块,光谷东商服地块被天马微电子底价6957万元摘得,洪山青菱两宗宅地被绿地22.51亿打包拿下。

新房市场: 

供应:商品住宅供应环比大幅上涨35.57%

上周(11.25-12.1),武汉商品住宅合计供应建面112.68万方,环比大幅上涨35.57%。

分区域来看,洪山区供应体量最大,约17.27万方;其次为蔡甸区,供应16.78万方;再次为汉阳区,供应15万方。 

武汉新房供应 

数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局 

成交:商品住宅成交环比继续上涨27.32%

上周(11.25-12.1),武汉商品住宅共成交6079套,成交面积70.48万方,环比继续上涨27.32%。

解析:供应持续高位下,近两周网签量大幅上涨。 

武汉商品住宅成交 

数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局 

区域:江夏区商品住宅成交套数领先

上周(11.25-12.1),江夏区商品住宅成交1496套,在全市15个行政区中排名第一,以保利军运城项目网签为主。东西湖区成交557套,排名第二。洪山区成交528套,排名第三。

上周,主城区共成交2558套,占全市比重为42%,远城区成交3521套,占全市比重为58%。 

武汉商品住宅区域成交

数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

名词解释:主城区包括:江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区。远城区包括:黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区 

新开盘:上周监测18盘入市,整体去化率70%

上周(11.25-12.1),共监测18个项目开盘,合计推盘4767套,整体去化率70%,5个项目开盘当日售罄。

中法新城和蔡甸老城板块共有四个项目开盘当日售罄,合计成交体量达到1095套;两板块位于非限购区域,成交总价及单价门槛相对较低,且有地铁4号线延长线连接主城区,外溢需求旺盛,板块整体去化速度较快。

白沙洲板块万科云城,推出234套118-171㎡大户型,含装修均价达到18114元/㎡,高于板块内大部分在售竞品,开盘当日去化100%。一方面,项目处于杨泗港快速通道与白沙洲大道两大主干道交汇处,另一方面,万科品牌地产及物业溢价效应显著。 

武汉新房开盘 

 监测楼盘情况明细:

武汉新房开盘信息

数据来源:武汉吉家市场研究部综合整理 

二手房市场:

成交预期:客均成交周期小幅延长,房均成交周期回落至100天以下

上周(11.25-12.1),武汉吉家二手住宅客均成交周期为27.9天,环比延长3.3天,超出正常成交周期范围。房均成交周期为94.2天,环比缩短11.3天,回落至100天以下。近几周,房均成交周期波动均值显著下降,同时挂牌房源调降比例呈现上涨趋势,业主预期处于积极调整中。 

武汉二手房成交

数据来源:武汉吉家U+系统

指标说明:客均成交周期参考标准值18-25天,房均成交周期参考标准值70-90天,目前武汉市场房均成交周期整体偏高。 

价格:二手住宅调价房源中,调降房源占比约74.19%

上周(11.25-12.1),武汉吉家二手住宅所有调价房源中,调涨房源占比约25.81%,调降房源占比约74.19%,调降房源比例环比上涨2.95个百分点。近期,调降比例上调趋势明显,当前房均成交周期整体居高不下,业主预期也处于不断调整中。

武汉二手房调价 

数据来源:武汉吉家U+系统

指标说明:调降比例参考值50-80%。正常情况下,业主首次挂牌价格大多数具有试探性心理预期特征,经过市场检验后再适当下调。 

特别说明:以上数据来自武汉市住房保障和房屋管理局、吉家市场指数研究中心以及其他政务网站,由吉家市场研究部整理分析。以上报告内容和相关信息仅供参考,不构成任何交易建议。

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