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30-40万首付 在武汉能买哪里?
发布时间 2020.07.30 15:47 来源:吉家网
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最近几个月,武汉新房和地价轮番上涨,将刚需的心伤得七零八碎。摊开武汉地图,刚需能够得着的区域正在慢慢向外延伸。

首付30来万,月供5000,在武汉能买哪里? 

武汉房价地图

(以上数据来自大家顾问,新房价格为月内区域新房开盘/加推项目的房价中值位)

从上半年武汉房价地图可知,以新房价格为基准,购置100平住房,根据首付金额的不同划分这么几个档:

首付20-30万,新洲区、汉南区、蔡甸区;

首付30-40万,经济开发区、黄陂区、江夏区、东西湖;

首付45-55万, 洪山区、硚口区、东湖高新区、汉阳区

首付60-65万, 江岸区、青山区、江汉区

首付100万,武昌区

据2020年夏季求职平均薪酬中显示,武汉的平均薪资是8596元。按照这个薪资(其实很多家庭没有达到)购置100平房产,三口之家可负担的首付约35万,月供约5000。这正契合了30-40万的首付档。

在大汉口,这样的纯刚需偏爱汉口近郊置业,在东西湖金银湖和黄陂盘龙城两大板块择优录取;在大武昌,由于洪山区的覆盖范围广泛,房价区域跨幅较大,白沙洲三环-四环的价格与江夏区黄家湖的接近。首套刚需在白沙洲青菱和黄家湖两者之间左右摇摆。

那么,到底该选择哪个区域买房呢?

这年头,工薪阶层一辈子辛辛苦苦打拼买一套房子自住很不容易了。因为艰辛,购置首套房产的时候,要保证房子有更好的增值空间,还要保证它有良好的市场流动性,这样卖出去才能够获得增值的收益,给下一次置换留下较大空间。

而房产增值,离不开区域发展潜力的支撑,其中最核心的要素便是有人口流入,有产业资源,这样才可能吸引更多接盘者。

退一步,如果这个区域暂时没有拿得出手的产业资源,但是其居住面貌不错,教育医疗交通等配套逐步改善,足以满足生活需求,也是值得考虑的。

以这两点为标准,我们再来看看如何选择置业区域。

金银湖PK盘龙城

首先,金银湖属于东西湖区,东西湖区最有潜力的产业是临空港经济,属于国家级别的,主要在吴家山。金银湖属于居住区,最近几年的发展相对缓慢,胜在环境宜人,好在医疗配套短板慢慢补齐了,金银湖协和医院已开业。但是由于湖泊的阻隔,部分区域的出行还是不太方便。

国际会展商务新城

盘龙城宋家岗是新晋的城市副中心,正在全力打造国际会展商务新城,会展中心和体育中心规划相继落地。这个区域的交通学校配套改善较快速,其中机场高速市区到盘龙城已免费通行,2号线已开通,7号线北延长线正在建设。

目前盘龙城的房价比金银湖还稍微低一点,买在盘龙城性价比或更高。

白沙洲青菱PK黄家湖

黄家湖

严格来说,白沙洲青菱和黄家湖都没有什么大型的产业规划。从环线上来看,两者都在三环到四环之间,谁也别嫌弃谁。

但是黄家湖更靠近光谷,可以承接大光谷外溢客群。另外依托军运会举办,黄家湖周边的面貌有较大的提升,且8号线三期已经通车,市场认可度较高,目前抢房之风在黄家湖兴起。 不足的是这个区域的学校和医疗等生活配套还有待完善。

白沙洲最大的优势是归属洪山区,属于主城区,在教育政策上占有绝对优势。虽然公认的,白沙洲的居住环境较差,但是白沙洲三环内的生活配套正在加速落户,两所三甲医院将在2021年建成,5号线将在明年通车。同时,白沙洲最近2-3年的房价涨幅较快,此前三环内整体均价集中在13000元/㎡左右,现最高价格已突破2万大关。

白沙洲的惊天巨变刺激着人们前往白沙洲三环外的青菱版块置业,眼下1万出头的房子也遭到了疯狂抢购。但是受制于三环和青菱湖,与黄家湖片区差不多环线的青菱片区,其发展较为缓慢。目前的面貌还不宜居住,配套也是从零开始。未来随着大型房企的先后进驻,片区内的配套、交通、商业等将陆续完善,而眼下自住,还是黄家湖更得人心。

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