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三大重磅信号揭示下半年楼市走向!
发布时间 2020.07.31 10:56 来源:新浪财经
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众所周知,本月股市经历的“过山车”是所有人关注的焦点:

月初上证指数大涨,一举突破3400点,两市成交量再破万亿元,行业板块全线上扬。月中创业板单日暴跌近6%,千股跌停。

让我们从历史经验来看股市变化与楼市的关联!

伴随股市震荡

楼市“习惯性”开启上扬模式

中国现在是全球仅次于美国的第二大股票市场,股市波动一直是我国股市的典型特征,历史上也曾多次发生。

1991年,就是中国股市的元年。1991年,A股暴涨129.41%,随后开启了十年大牛市。到2001年6月14日,上证指数暴涨至2245点,10年翻了22倍。2001年第一季度,北京房价突然开始暴涨,一个季度内房价涨幅达到97.3%,年初北京的房价才2000多元一平米,到了年尾,已经接近5000元了。中国楼市开启了10年轰轰烈烈的大牛市,2011年,北二环的房价,涨到了3万多元一平米。自2005年到2007年,A股从1000点,暴涨到了6124点,上涨6倍,开启了一场疯狂的大牛市。这也引来了中国楼市的第二轮大牛市。2009年开始伴随着股市的大跌,成为了楼市复苏的元年,是楼市的最后一波黄金期。

楼市与股市 

历史经验告诉我们:伴随着每一次股市的大震荡,下阶段必将助推新一波的楼市上扬。股市震荡之下,房地产作为安全、稳健的有形资产,无疑更加受到青睐。股市更易受到冲击也更难承受冲击,从长期持有的角度看,房产的保值增值性异常凸显。

GDP增速反弹,房价或迎重大拐点

近几个月全国各地出色的疫情防控能力与显著的疫情防控成绩,成为了经济增长和股市大涨的直接动能。除了70城房价数据,国统局也同步更新了上半年的国民经济数据。

统计显示,2020上半年,全国GDP总值为456614亿元,按照可比价格计算,同比去年上半年下降了1.6%。其中,受疫情打击,第一季度同比下降6.8%,第二季度逐渐回暖,同比增长3.2%,经济增速终于转正,出现反弹。

疫情稳定与GDP回暖不仅直接体现在股市的变化上,根据非典时期的经验,同样会对房价产生至关重要的影响。非典疫情对当时全年经济增长和房地产产业略有影响,但不改周期向上趋势,且后劲强势。2003年,房地产开发投资完成额、土地购置费、房屋施工面积和新开工面积累计同比等核心指标都超过 2002 年,全年核心指标维持高位。具体来看,4-5月是非典疫情严重期,各指标出现短暂小幅度的回落,5月后疫情得到较好的控制,各指标迅速回升,行业凸显高速增长趋势。

非典时期作为重点疫区的北京和广州增速明显低于全国平均水平,而2004年由于市场过热, 政府出台了一系列收紧政策,重点疫区反而在积压的需求后出现销售额上涨。疫情相对稳定后,国家已经在把大量的资金投入到激活医疗、餐饮、商业、学校以及公共设施配套当中,保证经济逐步走向正轨的同时,也成为了房地产新一轮增长的契机。 

房贷利率两度下调,购房时机已现

1月1日,央行送出开年降准“大礼包”,宣布于1月6日实施全面降准0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元,以支持实体经济发展,降低民营企业融资成本。 3月13日,央行决定于3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。 4月3日,央行对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。2月20日,1年期LPR从4.15%下调至4.05%,5年期以上LPR从4.8%下调至4.75%。4月20日,1年期LPR从4.05%下调至3.85%,5年期以上LPR从4.75%下调至4.65%。

纵观全国市场格局,6个月以来,有32个城市的平均主流房贷利率持续下调,信贷支出力度继续加大。而利率下调也将意味着在很长一段时间内,货币政策依然会继续保持宽松,那么对于房地产而言,也会受到资金宽裕的正面影响。

今年两会上强调“稳健的货币政策要更加灵活适度”,并提出了综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。这表明,今年货币政策将整体保持宽松基调。因此,业内预计今年下半年LPR仍有进一步下调的空间,这将带动房贷利率的下调,直接体现在还贷数额减少。使用LPR ,还贷数额还可能进一步下降,现在买房或是合适时机。 

关于要不要买房的两点建议!看7月份以后的降息降准情况,长期来看,LPR仍有下降空间,下半年可以跟着利率下降买房。 同时,买房尽量跟准经济势头良好的强二线城市。

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