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种种迹象表明,武汉买房好时机到了!
发布时间 2020.09.10 17:16 来源:吉家网
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对于买房这个事,以往多数人的心态是买涨不买跌,涨的时候才买,跌的时候又恐慌抛售。其实吧,在房价稳中有降,供应充足的时候,选到好房子的机会更大。眼下,正是这个时机。

多城调控加码 武汉政策稳定

据国家统计局数据,7月新房价格同比涨幅超过7%的城市高达21个。

为抑制房价过快上涨,全国调控政策风向开始转变。

杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口、沈阳等10多个城市纷纷出台调控政策,通过限地价、进一步严控购房资格条件、明确指导房屋销售价格、提高税费免征年限,给楼市降降温。

同时,中央部委发起两轮“约谈”,沈阳、长春、成都等14个城市被“点名”。

回到武汉,7月武汉房价同比涨幅7.4%,并未有加码的调控政策出台。一方面是为了提振市场,多数楼盘的涨幅在5-8%之间,也不算最突出的;其二,武汉受“黑天鹅”影响最大,今年1-8月新建商品住宅成交面积同比增速是-33%,在全国排名中垫底,市场尚在恢复期,没有加码政策的必要。武汉保持房地产政策不变,对于稳定市场预期将大有益处。购房者买不买房,只看根据家庭需求,不必忧心政策波动起伏,带动楼市行情多变,导致决策失误。

武汉房价

武汉成交

备案价上调后,房价涨不动了

武汉重启后,备案价上涨成为热门话题。

4月份,武汉14个住宅项目备案价上涨;

5月份,武汉加推的老盘共48个,其中备案价上涨的楼盘就有28个;

6月份 ,武汉发放109个预售证,35个涨价;

7月份,武汉发放预售证78张,涨价项目有33个;

8月份,武汉发放了53张预售证,备案价上涨的项目有13个;

从上涨项目的数量来看,武汉涨价的新房越来越少了。同时,涨幅相比之前几个月,也有明显收窄。可见,武汉楼市开始出现“止涨”。

事实上,武汉新房限价政策一直都在。从4月至今,武汉大部分楼盘只上调了一次备案价,极少有楼盘每次开盘备案价都能上涨,其中80%以上项目毛坯涨幅在5~8%之间。随着新房一个个加推完毕,2020年再往后走,武汉大部分楼盘涨价空间也不会太大了。

原以为“止涨”已经是最好的安排了,没想到楼市突现降价的苗头。恒大宣布全国楼盘全线7折。在恒大的强力引爆下,预计更多房企会加入促销大军。

同时,据某找房数据研究中心消息,8月武汉库存面积同比上升47.3%,同比涨幅位居全国15个城市的首位。决战“金九银十”,武汉那些去化艰难的项目或有较大的优惠,购房者的“春天”来了!

武汉库存

地价越来越贵,未来部分区域供地还不多

虽然今年内,武汉新房涨价的空间不大,但是从土地价格上涨的形式来看,最近几年武汉房价上涨的趋势越发强烈。

从4月到8月,武汉土地市场接连拍出九大地王,经开、硚口、光谷中心城三地的地价天花板两度被刷新。

4月24日,德信拿下p(2020)017号经开地块,楼面价7877.96元/平;

4月24日,融创拿下p(2020)018号武昌地王,楼面价19205.54元/平;

5月19日,招商局地产拿下P(2020)022号,楼面价15632.77元/平,成为硚口新地王;

6月18日,湖北蓝光拿下 P(2020)037号地块,楼面价6055.77元/平,成为蔡甸地王。

6月30日,南山以总价9.62亿元拿下P(2020)048号地块,楼面价13514.75元/平,成为光谷中心城新地王。

7月14日,武汉长安鑫盛投资有限公司竞得P(2020)055号地块,楼面地价7569.25元/平,成为黄陂区新地王。

7月14日,经开区地价再次被刷新,禹洲28.5亿元竞得的经开区P(2020)059号住宅用地,楼面价13005.51元/平。

8月11日,成都德商置业有限公司以总价164680万竟得光谷中心城P(2020)073号地块,楼面地价14369.98元/平,溢价105.39%,再度刷新区域天花板!

8月28日,广电集团以底价约13.45亿元竞得位于硚口核心P(2020)052号地,楼面地价15953.88元/平,刷新硚口新地王。

楼面价和房价呈正比例关系,一般来说,地价是房价的2-3倍,地价快速上涨,必将直接推动房价大幅上涨。可以预见,未来武汉的房价还有一定的上涨空间,此时买房就是最好的时机。

此外,查看《武汉市2020度市级国有建设用地供应计划总表》我们发现,对比去年,武汉中心城区的住房土地供应量仅增加了11%;东湖高新区的商品房土地出让计划比去年减少了43%;黄陂,汉南与去年持平,其他区域有较明显的增长。显而易见,这些减少、持平的区域,未来商品房的供需关系或将面临紧缩的状况,适合趁早入手。

武汉土地供应

综上,无论是从大的政策环境,还是从供求关系,亦或是价格走势的角度来看,对于刚需客户来说,眼下就是在武汉置业的最好时机。

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